서울시 김포구 이슈로 핫한 김포시 고촌 센트럴자이입니다.
서울시로 편입이 될지 안될지 시간이 지나면 결정 되겠지요?
분위기에 휩쓸리지 않고 현재 기준으로 적정 분양가인지 안전마진이 있는지
주변 단지와 비교를 통해 간략하게 알아보겠습니다.
김포 고촌센트럴자이 단지는 김포골드라인 지하철 9호선 고촌역 인근에 위치하고 있습니다.
거리상 도보로 이용은 불가능하고 버스 환승이 필요합니다.
또한 위치적으로 김포 끝자락으로 (물론 서울 초입이기도 합니다.)
출·퇴근 상황을 고려해보면 출근 시에는 이용이 매우 불편한 상황입니다.
분양가 및 주변시세
그럼 김포 고촌센트럴자이 분양가를 살펴보겠습니다.
3.3㎡ 평균 2,230만원 수준으로 84타입 기준 7.51억입니다.
고촌역 일대 500세대 이상 아파트단지 기준으로 추출해보았습니다.
연식 : 2008년 (16년차)
세대수 : 약 3,300 세대
평형 : 20평~ 60평대로 중대형으로 구성
실거래가 : 5.7 억~ 5.87억
네이버 호가 : 5.3억 ~ 8.3억
연식 : 2020년 (4년차)
세대수 : 약 4,100 세대
평형대 : 20평 ~ 40평대 소형부터 중대형 구성
실거래가 : 6.2억 ~ 6.39억
네이버 호가 : 5.9억 ~ 9억
최종정리
입지는 현대힐스테이트 > 고촌센트럴자이 = 캐슬앤파밀리애시티 입니다.
각 단지별로 초등학교와 중학교를 끼고 있으며
중학교 접근성은 현대힐스테이트가 더 나은 조건입니다.
그 밖에 이용 환경은 비슷하다고 생각됩니다.
그럼에도 불구하고 가격 수준은
김포 고촌센트럴자이 단지는 7.5억으로 기존 단지 대비 1.5억 가량 비싸게 분양을 하고 있습니다.
서울시 김포구 영향인지 이미 호가는 상당히 상승을 하고 있는 것으로 파악됩니다.
물론 김포시가 서울로 편입이 된다면 상황이 반전 되겠지만
현재 상황으로는 상당히 고분양가로 안전마진은 없습니다.
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