더샵 의정부역 링크시티 단지는 GTX-C 노선 의정부역 인근에 분양하는 1,401세대의 대단지입니다.
향후 확실한 교통입지 상승으로 미래가치가 보장되어 있다고 볼 수 있습니다.
11.7부터 진행될 1순위 청약일정에 앞서 청약조건, 분양가, 평면도 등
투자결정에 도움을 줄 수 있는 핵심만 리뷰하겠습니다.
더샵 의정부역 링크시티 사업개요
주 소 : 의정부시 의정부동 248-3번지 일원
규 모 : 지하3층 ~ 지상 48층, 6개동
세대수 : 총 1,401세대 중 특별공급 562세대, 일반공급 839세대
주차대수 : 1,928대 (세대당 1.37대이며, 근린생활시설은 별도)
분양일정
11.6 특별공급을 시작으로
11.7 청약1순위 접수
11. 14 당첨자발표
11.27 계약 일정으로 진행합니다.
더샵 의정부역 링크시티 공급개요
일반공급
84타입 ~ 165타입까지 소형 평형 없이 중형 ~ 중대형 평형으로 구성되어 있으며
향후 타 단지 대비 더욱 높은 가치 평가를 받을 수 있는 요소로 보여집니다.
특별공급
다자녀가구 137세대, 신혼부부 188세대, 생애최초 93세대 등 총 562세대를 특별공급 합니다.
신촌부부 및 다자녀 가구는 특공으로 가셔도 좋을 만한 공급 물량입니다.
더샵 의정부역 링크시티 입지분석
교통
더샵 의정부역 링크시티 단지는 의정부 중심지에 위치해 있습니다.
1호선 의정부역을 이용할 수 있어 도심 접근이 편리하며,
향후 GTX-C 노선 개통시 삼성역까지 20분 이내 생활권이 예상됩니다.
다만, 의정부역까지 거리가 도보로 약 15분 정도 소요가 되는 점이 아쉽습니다.
환경
의정부 중심지에 위치한 만큼 신세계백화점, CGV 등 여러 인프라를 편리하게
이용할 수 있으며, 단지 바로 옆 공공복합청사 건립으로 주민센터와 함께
클라이밍, 수영장 등 여러 커뮤니티 시설을 활용할 수 있습니다.
학군 또한 의정부서초등학교와 다온중학교 도보로 이용할 수 있어
자녀를 둔 학부모들의 만족도가 높을 것으로 보여집니다.
단지배치도 & 평면도
단지 가운데 중앙공원을 조성하여 주변의 부족한 녹지공간을 대체하였습니다.
또한 단지 좌측으로 공공 복합청사가 건립 예정되어 있어 복합 커뮤니티 센터 이용이 편리할 것으로 보여집니다.
청약조건 & 제한사항
1순위 청약조건
- 입주자 모집공고일(23.10.27기준) 만19세이상 의정부시 및 수도권 거주자
- 유주택자 청약가능 (주택수 상관없음)
- 제당첨여부와 관계없이 청약 가능 (단, 2년이내 가점제 당첨사실이 있는 경우에는 추첨제로 신청해야 함)
- 청약통장 12개월 이상 가입 ( 전용 85㎡ 이하는 예치금 200만원, 전용 98㎡는 300만원)
제한사항
- 전매제한 : 당첨일로부터 1년간 전매금지
- 전용 85㎡ 이하는 청약 가점제 40% 추첨제60%, 전용 98㎡ 는 추첨 100%
분양가 및 시세 비교
분양가
84타입 분양가는 7.19억 ~ 7.37억까지 층별로 금액대가 다르게 책정 되었습니다.
추가로 발코니 확장 등 옵션을 선택하면 2,800만원의 추가 비용이 발생하게 되어
최종 분양가는 7.6억까지 상승할 수 있습니다.
분양가만 놓고 보면 의정부에서 최근 분양한 단지들 중 가장 높은 수준입니다.
분양대금 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금30% 일정으로 진행합니다.
중도금은 이자후불제 조건으로 3% 고정금리, 3% 초과분 사업주체 부담으로
대출이 가능합니다.
84타입 기준 8천만원 정도 현금동원이 가능하면 청약접수가 가능하네요
주변시세
의정부역 센트럴자이&위브캐슬 (2022년식, 2,473세대)
실거래가는 21년5월 9.2억, 22년 1월 8.5억 직거래 이후 거래가 없습니다.
현재 네이버 호가창에는 9.7억 ~ 11억 사이 매물이 올라와 있습니다.
의정부역 센트럴푸르지오 (2023년식, 926세대)
실거래가는 23년 기준 총 4건이 있었으며
7.1억 ~ 7.8억 사이에서 거래가 이뤄졌습니다.
네이버 호가창에는 7.5억 수준으로 시세가 형성되어 있습니다.
최종 안전마진은?
의정부내 최근 분양하는 단지 및 신축 단지와 비교해보면 상당히 높은 분양가 분양한 만큼 안전마진은 없어보이며
GTX-C노선 개통이라는 프리미엄이 있어도 노원구, 도봉구 강북구 등 서울 북부지역 구축과 비슷한 가격이 형성된다면
서울을 선택하는 편이 낫지 않을 까 생각됩니다.
번외로 이번 더샵 의정부역 링크시티 청약 인증을 하면 1등 동유럽, 2등 발리, 3등 괌, 4등 나트랑 등
총 4,000만원 상당의 경품을 준다고 합니다.
청약하시고 유럽으로 떠나보실까요?
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