의왕 센트라인데시앙 분양 정보에 대한 최신 업데이트입니다.
의왕 센트라인데시앙 호재 분석
의왕 센트라인의 가장 큰 호재인 지하철 ‘인동선’으로 불리우는
동탄인덕원선 개통입니다.
현재 동탄인덕원선은 모든 사전절차를 마치고 공정률 5% 정도로
이제 막 착공에 들어간 상태로
실제 개통은 2028년 이후가 될 것으로 보여집니다.
개통이 이루어진다면 단지 앞 바로 오전역을 통해 교통허브로 거듭날 인덕원역이 이용가능해집니다.
인덕원역은 4호선, 월판선, GTX-C 노선 등 서남권 교통허브로 자리매김하며
강남, 삼성, 양재, 판교 등 주요 업무 지구로의 접근성이 획기적으로 변모하게 됩니다.
의왕 센트라인데시앙 사업개요
의왕 센트라인데시앙은 지하2층 지상38층 총 5개동 규모로 조성이 됩니다.
공급 물량은 총 733세대이며, 이 중 532세대를 일반 분양합니다.
분양 전용면적은 37㎡ 129세대, 59㎡ 306세대, 84㎡ 270세대, 98㎡ 28세대 입니다.
다음은 평면도 입니다.
먼저 대표타입인 84A 입니다.
커뮤니티 시설은 104동에 위치하며 골프, 피트니스, GX룸 , 도서관 등 평범한 수준입니다.
청약조건 및 규제사항
1순위 청약조건
- 만19세이상
- 의왕시 및 수도권 거주자 (단, 동일순위 경쟁시 의왕시 1년이상 거주자 우선)
- 유주택자 청약가능 (주택수 상관없음)
- 제당첨여부와 관계없이 청약 가능 (단, 2년이내 가점제 당첨사실이 있는 경우에는 추첨제로 신청해야 함)
- 청약통장 12개월 이상 가입 ( 전용 85㎡ 이하는 예치금 200만원, 전용 98㎡는 300만원)
제한사항
- 전매제한 : 수도권 과밀억제지역으로 1년간 전매금지
- 전용 85㎡ 이하는 청약 가점제 40% 추첨제60%, 전용 98㎡ 는 추첨 100%
- 대출은 무주택자의 경우 최대 LTV 70%까지 가능
분양가 & 주변 시세 비교
분양가는 3.3㎡ 평균 2,830만원으로
59타입 6.75억 ~ 6.85억
84타입 9.25억 ~ 9.37억
98타입 10.69억입니다.
그럼 (34평 기준)주변시세와 함께 안전마진을 알아보겠습니다.
의왕 더샵캐슬 (2021년 941세대) 최근실거래가 8.53억 / 19층 23년 9월 거래
매매시세는 8억 초반 ~ 9.5억까지 네이버 호가가 형성되어 있습니다.
호계동 평촌 어바인 퍼스트 (2021년 3,850세대) 9.46 / 13층 23년 10월 거래
매매시세는 9.1억 ~ 11억 사이로 네이버 호가로 형성되어 있습니다.
최종 안전마진
의왕 센트라인데시앙의 분양가와 주변 단지와의 시세를 비교해본 결과
안전마진은 없는 것으로 평가됩니다.
투자는 원리는 간단합니다.
싸게 사서 비싸게 파는 것입니다.
최근과 같이 분양가 자체가 계속 올라가는 상황에서는
더욱 조심스러운 접근이 요구가 됩니다.
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