파주 운정 제일풍경채 (A46BL) 본청약 90세대 기회가 다시 왔다

2022년 GTX 호재와 함께 부동산 청약 상승시장을 이끌었던

파주 운정신도시 제일풍경채 사전청약 단지가

드디어 2023년 11월 10일 입주자 모집공고를 통해 본청약에

돌입합니다.

11월 20(월)부터 시작되는 청약 일정에 앞서

다시 한번 파주 운정 제일풍경채 (A46BL) 단지 리뷰하겠습니다.

2022년 사전 청약 진행 결과

2022년 사전 청약 당시 추정 분양가격은 3.3㎡ 당 평균 1,514만원으로

84타입 분양가는 5.09억 ~ 5.12억으로 책정되었습니다.

그 결과 129세대 모집에 26,268건의 청약 통장이 몰리며 평균 203:1의 엄청난 경쟁율을 기록하였습니다.

5억원이 넘는 분양가가 공개되면서 고분양가 논란이 있었으나

오히려 지금은 억대의 안전마진을 가져 갈 수 있는 단지로

변모하였습니다.

운정 제일풍경채 본청약 공급개요

운정 제일풍경채는 지하2층 ~ 지상 28층 총 4개동 383세대로

사전 청약 물량 289세대와 이주대책 4세대를 제외한

총 90세대가 본청약 대상입니다.

운정 제일풍경채는 GTX역과 가장 가까운 단지이며

유치원과 초,중,고등학교를 모두 끼고 있는 원스톱 학세권 이기도 합니다.

참고로 GTX-A 노선은 현재 시운전을 진행하며 개통 막바지에 이르고 있습니다.

운정 제일풍경채 청약조건 및 규제사항

운정 제일풍경채는 비규제지역이지만 분양가상한제를 적용받은 단지입니다.

청약조건

청약조건으로 청약통장 가입 24개월 이상, 예치금 기준 200만 이상입니다.

또한 파주시 우선공급이며 경기도, 서울, 인천 거주자 역시 신청가능합니다.

우선공급 기준으로는

파주시 1년 이상 30%

경기도 6개월 이상 20%

수도권은 50% 입니다.

청약 가점과 추첨비율은 가점40%, 추첨60%입니다.

규제사항

재당첨제한 : 10년

전매제한 : 3년

실거주의무 : 입법 계류중

LTV 대출 : 1주택자 기준 최대 70%까지 가능

최종 : 그럼 안전 마진은 ?

ⓐ 운정 아이파크 (2020년, 3042세대) 실거래가 7.3억 / 7층 / 23년 10월

ⓑ 힐스테이트 운정 (2018년 2998세대) 실거래가 6.97억 / 27층 / 23년 10월

세대수와 브랜드 가치는 조금 부족하지만

운정신도시에서 가장 중요한 교통입지로 본다면

GTX역과 가장 가깝고 학세권 위치를 가진 제일풍경채 역시

경쟁력이 충분하다고 생각됩니다.

2022년 추정분양가 수준에서 본청약이 이뤄진다면

안전마진은 1.5억 이상이 될 것으로 평가할 수 있습니다.

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