송파구 ‘힐스테이트 이편한세상 문정’ 단지는 분양가 상한제 규제 단지로 최근 높아져가만 분양시장에서 합리적인 가격으로 청약이 가능해 매우 치열한 청약경쟁이 예상됩니다.
이미 연초 송파구 분양가 심의위원회에서 3.3 m2 당 3,582만원으로 일반 분양가가 결정되면서 많은 청약 대기자들로부터 뜨거운 관심을 받고 있는 ‘힐스테이트 이편한세상 문정’의 청약 조건, 가격 비교, 입지 분석을 통해 투자와 실거주 가치에 대한 핵심 정보를 공유하도록 하겠습니다.
1. 사업 개요
▣ 공급위치 : 서울시 송파구 문정동 136 일원
▣ 공급규모 : 지하2층 ~ 지상 18층 14개동 / 1265세대 (일반분양 299세대)
▣ 주차장 : 1,431대 (세대당 1.13대)
▣ 입주시기 : 2024년 6월 예정
공급규모는 총 1265세대이며 이중 일반분양은 299세대입니다. 지하2층으로 주차대수가 1,431대 (세대당 1.13대)로 주차장을 너무 적게 조성한 것이 아쉬운 부분입니다.
일반분양 299세대 중 면적별 분양물량을 세부적으로 보면
49m2타입 184세대, 59m2 타입 64세대, 74m2타입 51세대입니다.
84m2 타입은 모두 조합원 물량으로 선배정되어 이번 일반분양에는 포함되지 않습니다.
2. 청약 조건
청약가점 & 추첨비율
개정된 주택 공급 규칙에 따라 규제 지역인 송파구 역시 청약 가점과 추첨 비율이 조정되었으며 60m2 이하는 추첨 60%, 가점40% 비율로 배정이 되며, 60m2초과 85m2이하는 추첨30%, 가점70% 비율로 청약 물량이 배정이 됩니다.
최근 분양을 한 광진구 구의역 롯데캐슬 이스트폴 84m2 타입 기준 4인가족 만점 기준인 69점의 청약가점을 가지고 있음에도 불구하고 떨어지는 경우가 나왔습니다.
3.3m2 당 평균 4,000만원을 넘기며 고분양가 논란이 있었음에도 불구하고 높은 청약가점과 경쟁율을 보인 점과 비교해보면 송파구 ‘힐스테이트 이편한세상 문정’은 3.3m2 당 평균 500만 가량 싼 3,582만원의 분양가로 인해 상대적으로 저렴하다는 인식으로 엄청난 청약통장 유입이 예상됩니다.
1순위 청약조건
1. 거주지역 : 서울, 인천, 경기 거주하는 만19세 이상 세대주 (서울 우선 공급)
2. 청약통장 : 가입 후 24개월 경과 (예치금은 85m2이하 300만원)
3. 주택유무 : 무주택 또는 1주택자 가능
재당첨 제한 및 전매조건
규제지역 재당첨 제한 기간은 5년이며, 전매제한 기간은 당첨 후 3년입니다.
최근 많은 분들이 실거주 의무 여부에 대해 많이 헷갈려 하고 계신데 23년 1월 정부 발표에 따라 실거주 의무 기간은 폐지 하는 것으로 발표는 되었으나, 현재 국회 입법 계류 상태로 현재까지는 실거주 의무 기간은 존재하는 규제입니다.
3. 입지 분석
교통입지
‘힐스테이트 이편한세상 문정’ 단지는 초역세권 단지는 아니지만 지하철 3호선 경찰병원역(900m), 5호선 개롱역(850m), 8호선 문정역(930m) 등 3개 노선이 인근에 위치하고 있어 서울 주요 업무 지구인 강남, 여의도, 시청 등으로 편리하게 이동이 가능한 장점이 있습니다.
학군분석
단지 맞은편으로 문정초등학교(800m)와 문정중학교가 위치하고 있으며 학원가 또한 단지 주변으로 조성이 잘 되어 있어 어린 자녀를 키우기에 적합한 단지로 투자와 더불어 실거주 만족도 역시 높을 것으로 예상됩니다.
환경입지
단지 주변으로 근린공원이 곳곳에 위치하고 있어 풍부한 녹지공간을 갖추고 있어 쾌적한 환경을 보유하고 있으며 스타필드, 가든파이브 등 대형 편의시설을 편리하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.
단지배치도
남향 위주 배치와 단지내 풍부한 녹지, 그리고 단지 주변 역시 공원으로 둘러쌓여 있으며 단지 중앙으로 커뮤니티 시설이 위치하고 있어 어느 단지에서나 접근이 편리할 것으로 예상됩니다.
타입별 평면도
4. 가격 비교
문정동 : 04년식 문정래미안 34평 기준 13억 5천만원 (평당4,091만원)
거여동 : 22년식송파시그니처 롯데캐슬 24평 기준 11억5,000만원 (평당4,600만원)
구의동 : (25년 입주예정) 롯데캐슬 이스트폴 34평 기준 14억원 (평당4,235만원)
현재 송파구 주요 단지의 경우 평당 4,000만원 이상의 실거래가 형성되어 있습니다. 최근 1개월 지역 평당가가 4,778만원이며, 최근 1개월 지역 거래량은 109건으로 서울시에서 3번째로 많은 거래량을 기록하고 있습니다.
현재 시세 대비 3.3m2 당 500만원 이상의 확실한 안전 마진을 확보하고 있는 힐스테이트 이편한세상 문정 단지는 반드시 청약을 도전해 보시길 추천드립니다.
청약 전 반드시 입주자 모집공고문을 확인해야 하며, 본 블로그는 참고용으로만 사용하시기 바랍니다.
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